资源型地产股孕机会
文章出处： 发布时间：2006-07-28
虽然连续遭遭遇政策性调控，但近期地产板块再度整体走强，地产股指数也在次高位强势整理。昨日，受房产交易个税政策明确打击，整个地产股板块表现欠佳，但依然不乏G旭飞、G金丰、G天宸等亮点。日前，人民币汇率再创新高，首次突破7.9800关口。分析人士认为，人民币持续升值，地产股中线依然向好，特别是一些商业、资源型地产股的价值重估潜力巨大。
资源型地产股重估潜力大
在地产行业调控风暴下，资源型地产企业因资源的垄断、稀缺性而具有相对较低的市场风险，未来既是宏观调控的避风港又能因人民币升值长期受益。甲级办公楼是资源型地产的主要组成部分。
光大证券指出，上海和深圳的写字楼市场正处于上升周期的起步阶段，与住宅价格上涨相比，写字楼等非住宅价格的上升要相对缓和得多，也较少受到宏观调控的影响；上海写字楼市场的空置率达到历史最低水平，售价涨幅未跟上租金涨幅，基本面支持售价继续上涨，因此，资源型地产企业具备了较高的价值重估基础。
关注重点公司
垄断资源型地产公司代表为G陆家嘴、G国贸、G金桥，东方证券指出，处于主业转型期的G陆家嘴未来物业租赁业务将获得稳定的高收益，出租物业所含至少50％-100％以上的潜在溢价，将最终在物业的长期租赁经营中以高利润形式表现出来，公司未来业绩有望大幅增长；具有品牌商务象征的G国贸拥有名副其实的国际商贸中心，公司物业出租率高达90％以上，08年奥运也将成为公司股价大幅拉升的一大驱动因素，光大证券认为，正在建设的国贸三期不仅可使公司收租物业的面积增长近两倍，而且可以增补现有物业所缺乏的功能，提升物业整体的质素，公司长期前景值得看好。
此外，因谨慎会计政策掩盖实际价值的G金桥、在蛇口区域拥有约45万平米的收租物业G招商局、拥有北京西城区金融街规划区商业地产独家开发权的G金融街都有望因人民币升值获得市场关注。
倪志豪