热点聚焦：上海房地产行业迎来的新投资机会
文章出处： 发布时间：2006-02-24
在前面的几期里我们有重点介绍近期的房地产板块的投资机会，也有谈到过新会计准则制度下给地产商业带来的影响。其中相应的荐股带来的收益也是不菲。今天我们在这里重点讲述这样一个问题：近期房地产在新会计准则下的短期投资机会。由于新的相关税收等标准尚未明确，所以我们只能说新会计准则给房地产公司带来的是一个短期利好。而这利好主要受益于物业出租类上市公司。
新的数据显示，05年房地产行业平均净利润同比增长为31.8%，而且06年有望继续保持快速增长，尽管增幅不会超过05年。房价在涨，土地价格却在以更快的速度上升，所以一般的房地产公司毛利润在减少，但对于一些物业出租型的公司由于能够充分享受房价上升带来的资产增殖因此能最大限度地减少或递延营业税土地增殖税和所的税。所以我们认为这一波房地产板块的再起，重心将转移到其中的物业出租型公司上，因此也极有可能成为投资者偏好的主流。新会计准则的出台，使得该类型的上市公司存在着相当大的重估空间，相信在未来的几个月里也不乏乌鸡变凤凰的事出现。在这里我们重点推荐相应的以物业出租为主营业务的上市公司:G金桥(目前尚处于主力成本区，价值低估20%--30%)、G陆家嘴（现已走出底部行情，牛头初探）、中国国贸（5.0--5.1元附近是比较安全的介入区域）。 （行业研究组）